Adj bérbe ingatlant. Az adózás legyen egyértelmű.
Akár hosszú távra adsz bérbe egy lakást, akár Airbnb-n vagy Booking.com-on fogadsz vendégeket, az EV Napló rögzíti a bevételt és a felújítási, berendezési kiadásokat, kezeli az euróban vagy dollárban érkező kifizetéseket, és emellett a vállalkozói bevételként adózott bérbeadásodra ugyanúgy figyeli az átalányadós és áfa limiteket, mint bármely más tételre.
10%
költséghányad, vagy tételes elszámolás
0 szocho
önálló tevékenységként adózó bérbeadáson
EUR / USD
Airbnb és Booking kifizetések
15%
szja a bérbeadási jövedelmen
A bérbeadás más szabályok szerint adózik, mint gondolnád
A bérbeadásból származó bevételem vállalkozói bevétel, vagy valami más?
Ha úgy döntesz, hogy a bérbeadást önálló tevékenységként adózod, az elkülönül a vállalkozói bevételedtől, és nem számít bele sem az átalányadós, sem a vállalkozói szja-s adóalapba.
Kell erre áfát felszámolnom?
Az ingatlan bérbeadása alapesetben áfamentes, de a rövid távú, kereskedelmi szálláshelyszolgáltatásnak minősülő bérbeadás mindig áfaköteles, függetlenül attól, ki a bérlő.
Az Airbnb-kifizetéseim euróban érkeznek
A bevételt forintra kell átváltanod a könyveléshez, és az árfolyamnak következetesnek és igazolhatónak kell lennie.
Devizaszámlák Airbnb és Booking kifizetésekhez
Nyiss euró vagy dollár számlát, és lásd az egyenlegét a forintszámláid mellett, hivatalos MNB árfolyamon átváltva.
Többdevizás könyvelés →Bevételek és kiadások
Rögzítsd a bérbeadási bevételt és a felújítási, berendezési kiadásokat, mindegyiket a hozzá tartozó áfakulccsal.
Bevételek és kiadások →Tárgyi eszközök és écs
Vezesd a bútorokat és berendezéseket tárgyi eszközként, automatikusan számolt écs-sel, ha tételes költségelszámolást választasz.
Tárgyi eszközök és écs →Magyar adózás, folyamatosan követve
Ha vállalkozói bevételként adózol a bérbeadáson, a vezérlőpult ugyanúgy figyeli az átalányadós plafont és az áfamentességi határt, mint bármely más bevételen.
Adózás és NAV integráció →Épp azt tudja, amire itt szükséged van
Ez nem helyettesíti a részletek elolvasását: a pontos szabályokat, kivételekkel együtt, a teljes útmutatóban találod.
Ingatlan bérbeadása útmutató →Ha önálló tevékenységként adózod a bérbeadást, az bevallás szempontjából elkülönül a vállalkozói bevételedtől, és nem érinti sem az átalányadós, sem a vállalkozói szja-s adóalapodat.
Az önálló tevékenységként adózott bérbeadási jövedelmen nem kell szochót fizetni, sem a 10 százalékos költséghányad, sem a tételes elszámolás választása esetén.
Az ingatlan bérbeadása alapesetben áfamentes, de a kereskedelmi szálláshelyszolgáltatásnak minősülő rövid távú bérbeadás mindig áfaköteles.
Gyors válaszok
Kell áfát felszámolnom a rövid távú bérbeadáson?+
Attól függ. A hagyományos, hosszú távú bérbeadás alapesetben áfamentes, de ha a bérbeadás kereskedelmi szálláshelyszolgáltatásnak minősül, az mindig áfaköteles. A pontos szabályokat a teljes útmutató tartalmazza.
Ingatlan bérbeadása útmutató →Kell szochót fizetnem a bérbeadási jövedelem után?+
Ha önálló tevékenységként adózod, nem: erre a jövedelemre nem vonatkozik a szocho minimum adóalap szabálya.
Nyomon tudom követni az Airbnb vagy Booking eurós kifizetéseimet?+
Igen. Tetszőleges devizában vezetett pénzügyi számlát létrehozhatsz, hivatalos MNB árfolyamon átváltva, automatikusan számolt egyenleggel.
Az EV Napló dönti el, hogy a bérbeadásom vállalkozói bevételnek számít-e?+
Nem. Ez a te választásod, amit a bevallás módjával fejezel ki. Az EV Napló a tételeidet rögzíti azután, hogy eldöntötted, melyik kategóriába tartoznak.
Ingatlan bérbeadása útmutató →Ne excel táblában vezesd a foglalásaidat
Rögzítsd a bevételt egyszer, abban a devizában, amiben megkaptad, és bízd a többit az EV Naplóra.
Értesülj elsőként az indulásról
Add meg az email címed, és értesítünk, amint az EV Napló elérhető lesz az App Store-ban.